Le marché immobilier local · Octobre 2026
En octobre 2026, le prix moyen à Issy-les-Moulineaux se situe entre 7 215 et 7 707 €/m² tous biens confondus selon Efficity et PAP. Pour les appartements, les estimations vont de 7 350 €/m² (Efficity) à 7 655 €/m² (PAP). Derrière ces moyennes, les écarts sont sensibles selon le quartier, l’état et les prestations. Voici les repères utiles pour vendre, acheter ou louer.
Prix au m² à Issy-les-Moulineaux en 2026
Les appartements représentent l’essentiel des logements à Issy-les-Moulineaux. Selon les méthodes des baromètres, leur prix moyen est estimé entre 7 350 et 7 655 €/m² en octobre 2026. Les maisons, beaucoup moins nombreuses, affichent des moyennes plus variables : les comparaisons doivent donc être faites bien par bien.
| Type de bien | Prix moyen au m² | Source |
|---|---|---|
| Tous biens confondus | 7 215 à 7 707 € | Efficity, PAP |
| Appartement (baromètres) | 7 350 à 7 655 € | Efficity, PAP |
| Maison (baromètres) | 7 080 à 8 354 € | Efficity, MeilleursAgents |
| Appartement neuf | ≈ 9 090 € | Efficity |
Estimations de baromètres pour octobre 2026, à considérer comme des ordres de grandeur.
Pourquoi ces écarts ? Les baromètres mêlent, selon leurs méthodes, transactions enregistrées (DVF), annonces et estimations. Un prix moyen ne correspond pas nécessairement au prix de votre logement : localisation exacte, étage, ascenseur, état, DPE, extérieur et parking changent l’analyse.
Pour aller plus loin : obtenir une estimation immobilière à Issy-les-Moulineaux.
Issy-les-Moulineaux reste un marché recherché aux portes de Paris. Pour déterminer un prix de vente crédible, il faut comparer votre appartement à des biens similaires vendus récemment, plutôt qu’appliquer mécaniquement une moyenne communale.
Prix de l’immobilier par quartier à Issy
Les écarts entre quartiers dépassent 1 000 €/m², et peuvent être nettement supérieurs selon le périmètre retenu. Le tableau suivant reprend les estimations PAP au 1er octobre 2026 : ce sont des repères statistiques, pas des prix de vente garantis.
| Quartier | Appartement (€/m²) |
|---|---|
| Espaces Jeunes | 8 390 € |
| Travailleurs | 8 280 € |
| Corentin Celton | 8 254 € |
| Parc Jean-Paul II | 8 221 € |
| Colombiers 1 | 7 936 € |
| Fort – Gardes Mobiles | 7 801 € |
| Palais des Congrès – Mail Menand | 7 762 € |
| Parc Henri Barbusse | 7 753 € |
| Forum Seine | 7 707 € |
| Le Petit Pont Amphibie | 7 481 € |
| Les Varennes – Foucher Lepelletier | 7 475 € |
| Colombiers 2 | 7 280 € |
| Jules Guesde – Montézy | 7 274 € |
| Matrat – Voisembert | 7 016 € |
| Chemins des Vignes | 6 989 € |
Prix indicatifs au 1er octobre 2026 — source : PAP (données DVF et annonces PAP).
À une échelle plus fine, les écarts existent également d’une rue à l’autre, voire d’un immeuble à l’autre. Dans le centre-ville, à Corentin Celton ou près des espaces verts, la proximité des transports et les prestations peuvent justifier une prime, sans que celle-ci soit automatique.
Évolution des prix immobiliers à Issy : stabilisation ou reprise ?
Les sources ne décrivent pas une trajectoire strictement identique : PAP indique +2,4 % sur un an pour son indicateur communal au 1er octobre 2026, tandis qu’Efficity affiche −0,4 % sur un an pour les appartements. Ces résultats reflètent des périmètres et méthodes différents. En revanche, les deux baromètres montrent un recul sur cinq ans (respectivement −10,8 % et −11,4 %).
Pour les vendeurs : un prix cohérent avec les ventes comparables facilite les visites qualifiées. Une annonce trop élevée peut rester longtemps sur le marché et nécessiter des ajustements. Découvrez mon accompagnement pour la vente de votre appartement à Issy-les-Moulineaux.
Le financement reste un critère déterminant. Au 1er octobre 2026, le taux d’usure des prêts immobiliers à taux fixe de 20 ans et plus est de 5,40 % (Banque de France). Il s’agit du plafond réglementaire du TAEG, assurance et frais inclus, et non d’un taux de crédit moyen. Le taux réellement obtenu dépend du dossier, de la durée et de la banque ; mieux vaut faire valider son budget avant de se positionner.
Quel budget pour acheter à Issy en 2026 ?
À titre d’illustration, sur une hypothèse de 7 450 €/m² pour un appartement, voici des budgets théoriques selon la surface, hors frais d’acquisition. Ils ne constituent ni une estimation de marché propre à chaque logement ni un prix affiché conseillé.
| Appartement | Surface | Budget moyen | Fourchette indicative |
|---|---|---|---|
| Studio | 25 m² | ≈ 186 000 € | 175 000 à 210 000 € |
| 2 pièces | 45 m² | ≈ 335 000 € | 315 000 à 378 000 € |
| 3 pièces | 65 m² | ≈ 484 000 € | 454 000 à 545 000 € |
| 4 pièces | 85 m² | ≈ 633 000 € | 594 000 à 713 000 € |
Calculs indicatifs, hors frais d’acquisition.
Dans une même copropriété, l’étage, les travaux à prévoir, un balcon, un stationnement ou la performance énergétique peuvent modifier sensiblement la valeur. Une estimation doit également intégrer les transactions réellement comparables.
Louer à Issy : loyers et réglementation
À Issy-les-Moulineaux, MeilleursAgents estime le loyer moyen des appartements à 28,1 €/m² par mois au 1er octobre 2026, soit environ 1 265 € mensuels pour 45 m², à titre de simple ordre de grandeur. Le montant applicable à un logement particulier dépend notamment de son état, de sa localisation, de son équipement et du type de location.
Issy-les-Moulineaux est en zone tendue : à la relocation et lors du renouvellement du bail, l’évolution du loyer est encadrée, avec des exceptions prévues par les textes. La commune n’applique pas, à la date de cet article, le dispositif de plafonnement par loyer de référence majoré en vigueur dans certaines autres villes.
Attention au DPE : un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau contrat de location depuis le 1er janvier 2025 en métropole ; des restrictions de révision de loyer concernent aussi les logements F et G. Vérifiez la situation précise avant toute mise en location.
Pour être accompagné : mise en location à Issy-les-Moulineaux.
Selon le profil du locataire et les conditions du contrat, une garantie loyers impayés (GLI) peut contribuer à sécuriser les revenus. Il faut vérifier les exclusions et éviter de cumuler caution et GLI hors des cas autorisés.
Vendre ou acheter à Issy en 2026 : mes conseils
Vous vendez ?
Le juste prix dès la publication permet de capter la demande active. Une surévaluation peut réduire le nombre de visites utiles et rallonger les délais de vente.
- Faites estimer votre bien à partir des ventes réelles de votre rue.
- Préparez vos diagnostics, en particulier le DPE, avant la mise en vente. Consultez aussi mon article sur les diagnostics immobiliers.
- Soignez les photos et la présentation pour provoquer la visite.
Vous achetez ?
Comparez les biens réellement similaires, leurs charges et les travaux à venir, sans vous fier uniquement au prix au m² annoncé.
- Faites valider votre financement avant de visiter.
- Comparez le prix demandé aux ventes récentes du quartier.
- Intégrez les travaux énergétiques à votre budget et à votre négociation.
Pour approfondir le sujet, découvrez mes autres conseils immobiliers à Issy-les-Moulineaux.
Questions fréquentes sur les prix immobiliers à Issy
Quel est le prix du m² à Issy-les-Moulineaux en 2026 ?
En octobre 2026, les estimations se situent entre 7 215 et 7 707 €/m² tous biens confondus selon Efficity et PAP. Pour les appartements, Efficity indique 7 350 €/m² et PAP 7 655 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d’Issy-les-Moulineaux ?
D’après le classement PAP d’octobre 2026, Espaces Jeunes (8 390 €/m²), Travailleurs (8 280 €/m²), Corentin Celton (8 254 €/m²) et Parc Jean-Paul II (8 221 €/m²) figurent parmi les secteurs les plus élevés pour les appartements.
Les prix baissent-ils à Issy-les-Moulineaux ?
Les résultats dépendent du baromètre : PAP mesure +2,4 % sur un an pour son indicateur communal, tandis qu’Efficity indique −0,4 % pour les appartements. Les deux constatent toutefois une baisse d’environ 11 % sur cinq ans.
Combien coûte un 3 pièces à Issy-les-Moulineaux ?
Sur l’hypothèse illustrative de 7 450 €/m², un 3 pièces de 65 m² revient à environ 484 000 €, hors frais d’acquisition. Son prix réel varie fortement selon l’adresse, l’immeuble et les prestations.
Est-ce le bon moment pour vendre à Issy ?
Un logement présenté à un prix cohérent avec les ventes comparables peut trouver preneur, mais la décision dépend aussi de votre calendrier et du projet suivant. Une estimation personnalisée permet de choisir la bonne stratégie.
Connaître le prix réel de votre bien
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