Amélie Fouilland - conseillère immobilier à Issy les Moulineaux
Après 15 ans dans le marketing digital, j’ai choisi en 2020 de me reconvertir dans l’immobilier. Aujourd’hui, j’exerce comme conseillère immobilière indépendante au sein du réseau Expertimo, et j’accompagne principalement des propriétaires, bailleurs et acquéreurs à Issy-les-Moulineaux.
J’interviens pour l’estimation, la vente, la mise en location et l’accompagnement des acquéreurs dans leur projet d’achat, avec une approche simple : comprendre d’abord la situation de la personne, puis construire une stratégie adaptée au bien, au marché local et au calendrier du projet.
Du marketing digital à l’immobilier
j’avais envie d’un métier plus humain, plus concret et davantage ancré dans le terrain.
L’immobilier me permet aujourd’hui de mettre mes compétences en communication, valorisation et visibilité digitale au service de projets de vie réels.
Cette expérience influence directement ma façon de commercialiser un bien : son positionnement, sa présentation, les photographies, le texte de l’annonce et sa visibilité en ligne.
Mon objectif n’est pas de « survendre » un logement, mais de le présenter avec justesse, d’attirer les bons contacts et d’observer les réactions du marché.
Une annonce très attractive qui crée ensuite de la déception pendant les visites n’est utile ni au vendeur ni aux acquéreurs. Je préfère mettre en avant les qualités réelles du bien, son environnement et ses particularités, pour permettre aux bonnes personnes de se projeter.
Une connaissance concrète d’Issy-les-Moulineaux
Issy-les-Moulineaux est au cœur de mon activité. J’ai notamment accompagné des projets dans le Centre-ville / Cœur de ville, à Corentin Celton, sur l’Île Saint-Germain et dans les Hauts d’Issy.
Sur ce marché, un prix moyen au mètre carré ne suffit pas. L’étage, la luminosité, le plan, le DPE, l’extérieur, les charges, la copropriété et l’environnement immédiat peuvent faire une vraie différence.
Ce que le terrain m’a appris à Issy :
À Issy-les-Moulineaux, deux appartements de même surface peuvent susciter des réactions très différentes.
À Corentin Celton ou dans le centre-ville, la proximité du métro compte beaucoup, mais elle ne compense pas toujours un manque de lumière, un étage peu recherché ou une rue plus bruyante.
Pour les appartements familiaux, je vois aussi que le plan peut compter autant que le nombre de mètres carrés : une vraie troisième chambre, un extérieur utilisable ou une pièce de vie agréable changent souvent la perception du bien lors des visites.
Dans les Hauts d’Issy et les secteurs plus résidentiels, je regarde particulièrement l’équilibre entre calme, transports et niveau de prix.
Ma façon d’accompagner un projet
Avant de parler de prix ou de commercialisation, je cherche à comprendre pourquoi le propriétaire vend ou loue, dans quel délai et avec quelles contraintes.
Pour une estimation, je croise les références de marché avec ce que je vois réellement dans le logement : son adresse, son étage, sa luminosité, son plan, son état, son DPE, ses charges, sa copropriété et son environnement.
Je prépare ensuite la commercialisation : présentation du logement, visuels, texte de l’annonce et diffusion. J’organise les visites, qualifie les candidats, analyse les retours et fais des points réguliers avec le propriétaire jusqu’à la signature ou à la mise en location.
Trois situations concrètes que j’ai accompagnées
Une vente à distance dans les Hauts d’Issy
Un propriétaire installé à Toulon devait vendre un bien situé dans les Hauts d’Issy sans pouvoir gérer les démarches sur place.
J’ai pris en charge l’évaluation du bien, l’organisation des visites, les comptes rendus réguliers et, lorsque cela était nécessaire, le chiffrage de certains devis.
La vente a avancé en quelques semaines entre le premier contact et la promesse de vente.
Ce dossier résume bien ma vision du métier : lorsqu’un propriétaire est à distance, la qualité du suivi et la disponibilité sont aussi importantes que la commercialisation elle-même.
Une mise en location meublée à Issy-les-Moulineaux
Un propriétaire bailleur m’a confié la mise en location meublée de son appartement.
J’ai pris en charge la commercialisation, les visites et la sélection des dossiers. Le logement a été loué en trois jours.
Dans ce type de dossier, mon rôle ne s’arrête pas à trouver rapidement un candidat : je vérifie aussi les dossiers et accompagne le bailleur dans les différentes étapes de la mise en location.
Mon regard sur le marché immobilier d’Issy
À Issy-les-Moulineaux, je me méfie des estimations basées uniquement sur un prix moyen au mètre carré.
Deux logements proches peuvent être perçus très différemment selon leur plan, leur étage, leur luminosité, leur DPE ou leur copropriété.
Pour un vendeur, je préfère donc expliquer pourquoi je recommande un certain positionnement plutôt que d’annoncer le chiffre le plus flatteur. L’objectif est de trouver le niveau de prix auquel le bien peut réellement rencontrer la demande.
150+
PROJETS CONCRETISéS
120+
CLIENTS SATISFAITS
10
ANS D'EXPERIENCE
Questions fréquentes sur mon activité immobilière à Issy-les-Moulineaux
Depuis quand êtes-vous conseillère immobilière à Issy-les-Moulineaux ?
Je me suis reconvertie dans l’immobilier en 2020, après 15 ans dans le marketing digital. Cette première expérience me sert encore aujourd’hui pour présenter les biens, travailler leur positionnement et leur visibilité en ligne.
