Amélie Fouilland Immobilier Agence

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Nouveauté

Propriete 8 pièce(s) 6 chambre(s) 303 m²

Chartres (28000)

1 150 000 € Référence 84290

Caractéristiques de ce bien

Surface 303 m²
carrez 303 m²
terrain 10,04 ha
6 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
Chauffage autre : chaudière (fioul)
1 garage(s)
exposition Sud
2 niveau(x)
arboré
piscinable
accès handicapé

A propos de ce bien

À la croisée de la Beauce et du Perche, à seulement 120 km de Paris (4 km de l’A11), cette propriété d’exception se situe à 20 km au sud-ouest de Chartres, à 1h du Mans et à 3 km d’Illiers-Combray, où vous trouverez toutes les commodités (commerces, écoles, gare SNCF…).

Un domaine unique pour les amoureux de nature et de chevaux !

Nichée dans un écrin de verdure, cette superbe ferme équestre offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour développer une activité équestre ou vivre pleinement votre passion.

Un espace de vie confortable et chaleureux

L’habitation principale de 303 m², répartie sur deux niveaux, comprend :

6 chambres spacieuses, dont une au rez-de-chaussée
Une cuisine équipée entièrement rénovée de 23 m²
Un petit salon avec cheminée, un grand salon et une buanderie

Des infrastructures équestres modernes et fonctionnelles

Construite en 2015, la structure équestre comprend des installations de qualité :
- 13 boxes spacieux et une stabulation
- Une sellerie et une salle de club
- Un manège couvert (40x20 m)
- Une carrière (60x30 m) et un rond de longe (20 m de diamètre)
- Environ 7,5 hectares de prés clôturés et aménagés

Actuellement exploitée en centre équestre, la propriété accueille environ 80 adhérents.

Un potentiel à exploiter

Un appartement T3 indépendant de 55 m² complète l’ensemble, parfait pour un gîte ou une location.
De plus, 1 600 m² de dépendances offrent de nombreuses possibilités d’aménagement.

Un environnement privilégié

Électricité aux normes
Forage sur place, permettant d’alimenter les écuries, les prés et les jardins
Un cadre naturel préservé, idéal pour l’élevage ou une activité équestre

Une opportunité rare pour les passionnés d’équitation et de grands espaces !

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 7 430 € et 10 120 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 150 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 1 105 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.07 %

Taxe foncière annuelle 2 000 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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